217 Rue BOULEAUX · Saint-Raymond
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 185,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 490,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 331 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049670848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
34128049670848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 89 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 470 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 613 288 $ Poids 86 % |
| 2 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 296 m · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 547 $ Poids 72 % |
| 3 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 953 m · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +36 829 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 611 326 $ Poids 51 % |
| 4 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 771 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 680 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 441 930 $ Poids 46 % |
| 5 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 586 $ Poids 45 % |
| 6 | 150, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-03-03 · 543 m · Vendu 537 900 $ (2 633 $/m²) 204,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 048 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 587 362 $ Poids 42 % |
| 7 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 545 027 $ Poids 42 % |
| 8 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 476 $ Poids 41 % |
| 9 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 920 $ Poids 32 % |
| 10 | 110, Avenue des Trembles, Saint-Raymond 2024-09-16 · 299 m · Vendu 456 000 $ (2 792 $/m²) 163,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie +30 437 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 576 154 $ Poids 30 % |
| 11 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 413 $ Poids 24 % |
| 12 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 347 378 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.