118 Avenue ARC-EN-CIEL · Saint-Raymond
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 115,7 m² · constr. 2013 · terrain 3 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 937 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 290 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049762574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
34128049762574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 86 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 231 m · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 658 125 $ Poids 97 % |
| 2 | 112, avenue de l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-01-20 · 49 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 116 286 $ Poids 63 % |
| 3 | 1085, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2025-05-05 · 213 m · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 845 $ Poids 57 % |
| 4 | 136, avenue de l'Arc-en-ciel, Saint-Raymond 2025-06-20 · 177 m · Vendu 505 000 $ (4 956 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 585 946 $ Poids 55 % |
| 5 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 522 815 $ Poids 53 % |
| 6 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 304 $ Poids 50 % |
| 7 | 410, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (4 595 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 545 274 $ Poids 47 % |
| 8 | 822, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-06-03 · 907 m · Vendu 353 000 $ (2 952 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 411 694 $ Poids 46 % |
| 9 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 646 $ Poids 45 % |
| 10 | 118, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 197 $/m²) 133,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 721 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 519 484 $ Poids 43 % |
| 11 | 101, avenue Homer-Milot, Saint-Raymond 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 475 999 $ Poids 42 % |
| 12 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 490 582 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.