112 Avenue ARC-EN-CIEL · Saint-Raymond
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 98 m² · constr. 2017 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 273 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049762649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
34128049762649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 80 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue de l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-01-20 · 4 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 91 % |
| 2 | 136, avenue de l'Arc-en-ciel, Saint-Raymond 2025-06-20 · 219 m · Vendu 505 000 $ (4 956 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 552 187 $ Poids 67 % |
| 3 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 179 m · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 060 $ · Ajust. âge +28 796 $ | 621 636 $ Poids 61 % |
| 4 | 1085, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2025-05-05 · 172 m · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 750 $ Poids 57 % |
| 5 | 121, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-03-03 · 966 m · Vendu 230 000 $ (2 539 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 278 808 $ Poids 57 % |
| 6 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 529 699 $ Poids 56 % |
| 7 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 479 $ Poids 51 % |
| 8 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 104 $ Poids 48 % |
| 9 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 674 $ Poids 46 % |
| 10 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 461 362 $ Poids 41 % |
| 11 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 793 $ Poids 40 % |
| 12 | 106, Avenue du Jardinier, Saint-Raymond 2025-04-01 · 983 m · Vendu 305 000 $ (3 280 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 266 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.