115 Avenue ARC-EN-CIEL · Saint-Raymond
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 173,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 887,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 887,1 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 299 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049772435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
34128049772435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 88 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 224 m · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 646 084 $ Poids 88 % |
| 2 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 110 $ Poids 53 % |
| 3 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 757 $ Poids 36 % |
| 4 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +60 061 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 731 684 $ Poids 33 % |
| 5 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 566 461 $ Poids 32 % |
| 6 | 150, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-03-03 · 773 m · Vendu 537 900 $ (2 633 $/m²) 204,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 048 $ · Ajust. superficie −40 678 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 623 060 $ Poids 26 % |
| 7 | 827, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 886 $/m²) 161,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 720 $ Poids 26 % |
| 8 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 530 386 $ Poids 25 % |
| 9 | 110, Avenue des Trembles, Saint-Raymond 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (2 792 $/m²) 163,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 607 698 $ Poids 20 % |
| 10 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 414 $ Poids 20 % |
| 11 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 857 $ Poids 19 % |
| 12 | 428, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 526 $/m²) 182,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 555 162 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.