109 Avenue ARC-EN-CIEL · Saint-Raymond
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 226,1 m² · constr. 2012 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 347 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049773410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
34128049773410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 91 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-03-03 · 827 m · Vendu 537 900 $ (2 633 $/m²) 204,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 048 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 692 437 $ Poids 36 % |
| 2 | 951, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 54 793 $ (223 $/m²) 245,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +691 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +5 479 $ | 58 788 $ Poids 17 % |
| 3 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +53 183 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 596 333 $ Poids 14 % |
| 4 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 933 $ Poids 8 % |
| 5 | 428, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 526 $/m²) 182,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +55 574 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 624 024 $ Poids 7 % |
| 6 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 198 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.