104 Rue ÉTOILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 126,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 120 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049789178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
34128049789178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 62 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 532 m · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 609 047 $ Poids 76 % |
| 2 | 865, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 420 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 426 841 $ Poids 49 % |
| 3 | 118, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 197 $/m²) 133,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 489 671 $ Poids 47 % |
| 4 | 1085, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2025-05-05 · 614 m · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 335 582 $ Poids 35 % |
| 5 | 410, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ (4 595 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 520 737 $ Poids 28 % |
| 6 | 136, avenue de l'Arc-en-ciel, Saint-Raymond 2025-06-20 · 894 m · Vendu 505 000 $ (4 956 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +61 700 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 557 901 $ Poids 26 % |
| 7 | 528, route Paquet, Saint-Raymond 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 283 847 $ (2 112 $/m²) 134,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 020 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −28 385 $ | 285 456 $ Poids 20 % |
| 8 | 822, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 353 000 $ (2 952 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 403 365 $ Poids 19 % |
| 9 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 511 711 $ Poids 18 % |
| 10 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 500 715 $ Poids 16 % |
| 11 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 233 543 $ Poids 16 % |
| 12 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 425 608 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.