102 Rue ÉTOILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 91,6 m² · constr. 1970 · terrain 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 81 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049789206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
34128049789206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 23 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue de l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-01-20 · 689 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 990 $ Poids 68 % |
| 2 | 121, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 539 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 834 $ Poids 50 % |
| 3 | 136, avenue de l'Arc-en-ciel, Saint-Raymond 2025-06-20 · 868 m · Vendu 505 000 $ (4 956 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 678 $ Poids 41 % |
| 4 | 1085, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2025-05-05 · 591 m · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 677 $ Poids 38 % |
| 5 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 455 116 $ Poids 25 % |
| 6 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 222 137 $ Poids 24 % |
| 7 | 106, Avenue du Jardinier, Saint-Raymond 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 280 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 272 $ Poids 18 % |
| 8 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 283 324 $ Poids 17 % |
| 9 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 302 200 $ Poids 17 % |
| 10 | 104, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 124 334 $ (1 372 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 111 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −6 217 $ | 129 914 $ Poids 15 % |
| 11 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 317 761 $ Poids 15 % |
| 12 | 230, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 066 $/m²) 94,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 289 049 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.