837 Rang NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 78,4 m² · constr. 1974 · terrain 4 050,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,9 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 134 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049805433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
34128049805433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 30 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 539 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 079 $ Poids 8 % |
| 2 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 210 988 $ Poids 7 % |
| 3 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 430 749 $ Poids 6 % |
| 4 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 287 603 $ Poids 5 % |
| 5 | 106, Avenue du Jardinier, Saint-Raymond 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 280 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 327 727 $ Poids 5 % |
| 6 | 104, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 124 334 $ (1 372 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 111 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 123 344 $ Poids 3 % |
| 7 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −3 378 $ | 94 218 $ Poids 2 % |
| 8 | 355, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 327 000 $ (4 325 $/m²) 75,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 354 173 $ Poids 2 % |
| 9 | 235, Avenue Larue, Saint-Raymond 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 058 $/m²) 93,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 289 663 $ Poids 1 % |
| 10 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 139 631 $ Poids 1 % |
| 11 | 258, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 785 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 975 $ Poids 1 % |
| 12 | 382, avenue Cantin, Saint-Raymond 2025-08-13 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (3 094 $/m²) 92,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 837 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.