875-877 Rang NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 173 m² · constr. 1923 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 167 900 $ +9.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049807955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
34128049807955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 66 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 797 $ Poids 19 % |
| 2 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 480 $ Poids 5 % |
| 3 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −39 057 $ | 444 878 $ Poids 4 % |
| 4 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 264 $ Poids 4 % |
| 5 | 150, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 537 900 $ (2 633 $/m²) 204,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 048 $ · Ajust. superficie −41 205 $ · Ajust. âge −53 790 $ | 514 954 $ Poids 4 % |
| 6 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +59 162 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 484 $ Poids 2 % |
| 7 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 842 $ Poids 2 % |
| 8 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 101 $ Poids 2 % |
| 9 | 110, Avenue des Trembles, Saint-Raymond 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 456 000 $ (2 792 $/m²) 163,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 515 939 $ Poids 2 % |
| 10 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 631 $ Poids 1 % |
| 11 | 428, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (2 526 $/m²) 182,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 956 $ Poids 1 % |
| 12 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 3.1 km · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 337 480 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.