850-854 Rang NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 180,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 846,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 846,4 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 171 300 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049816441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
34128049816441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 65 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 319 $ Poids 22 % |
| 2 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 450 $ Poids 6 % |
| 3 | 150, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 537 900 $ (2 633 $/m²) 204,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 048 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge −53 790 $ | 524 959 $ Poids 6 % |
| 4 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 446 $ Poids 5 % |
| 5 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 133 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 633 $ Poids 4 % |
| 6 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +76 258 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 580 $ Poids 2 % |
| 7 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 590 $ Poids 2 % |
| 8 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 059 $ Poids 2 % |
| 9 | 110, Avenue des Trembles, Saint-Raymond 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 456 000 $ (2 792 $/m²) 163,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 526 551 $ Poids 2 % |
| 10 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 199 730 $ Poids 2 % |
| 11 | 428, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (2 526 $/m²) 182,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 497 555 $ Poids 1 % |
| 12 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 3.0 km · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 343 696 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.