895 Rang NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
208 500 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 85,6 m² · constr. 1880 · terrain 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 89 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049818567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
34128049818567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 19 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue de l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 929 $ Poids 19 % |
| 2 | 121, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 539 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 219 $ Poids 8 % |
| 3 | 136, avenue de l'Arc-en-ciel, Saint-Raymond 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 956 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −40 390 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 455 811 $ Poids 8 % |
| 4 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 061 $ Poids 5 % |
| 5 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 404 853 $ Poids 5 % |
| 6 | 106, Avenue du Jardinier, Saint-Raymond 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (3 280 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 933 $ Poids 4 % |
| 7 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 820 $ Poids 3 % |
| 8 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 238 318 $ Poids 3 % |
| 9 | 230, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 066 $/m²) 94,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 152 $ Poids 2 % |
| 10 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 278 111 $ Poids 2 % |
| 11 | 104, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2025-05-07 · 2.7 km · Vendu 124 334 $ (1 372 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 111 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −12 433 $ | 119 581 $ Poids 2 % |
| 12 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 2.9 km · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 91 657 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.