137 Rue DECOUVREURS · Saint-Raymond
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 118,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 096,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 096,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 274 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049887172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
34128049887172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 83 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 556 000 $ (4 595 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 541 276 $ Poids 9 % |
| 2 | 822, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 353 000 $ (2 952 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 416 269 $ Poids 5 % |
| 3 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 529 110 $ Poids 4 % |
| 4 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 276 $ Poids 4 % |
| 5 | 101, avenue Homer-Milot, Saint-Raymond 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 473 603 $ Poids 4 % |
| 6 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 935 $ Poids 4 % |
| 7 | 143, Rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 338 805 $ (3 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 353 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge −22 022 $ | 411 501 $ Poids 4 % |
| 8 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 317 $ Poids 3 % |
| 9 | 100, Rue Élisée-Pagé, Saint-Raymond 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 387 000 $ (3 172 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 437 793 $ Poids 3 % |
| 10 | 748, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-08-04 · 2.7 km · Vendu 368 278 $ (2 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 411 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +36 828 $ | 420 563 $ Poids 3 % |
| 11 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 343 227 $ Poids 3 % |
| 12 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 184 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.