142 Rue DECOUVREURS · Saint-Raymond
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 232,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 303,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 318 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049887826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
34128049887826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 92 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 537 900 $ (2 633 $/m²) 204,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 048 $ · Ajust. superficie +37 519 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 701 257 $ Poids 4 % |
| 2 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 993 $ Poids 0 % |
| 3 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 065 $ Poids 0 % |
| 4 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 346 $ Poids 0 % |
| 5 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 3.8 km · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +10 664 $ | 138 899 $ Poids 0 % |
| 6 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 268 953 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.