154 Rue DECOUVREURS · Saint-Raymond
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 104,2 m² · constr. 2016 · terrain 3 051,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,2 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 304 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049888164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
34128049888164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 84 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 556 000 $ (4 595 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −38 598 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 527 193 $ Poids 5 % |
| 2 | 143, Rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 338 805 $ (3 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 353 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −10 164 $ | 399 301 $ Poids 4 % |
| 3 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 545 521 $ Poids 4 % |
| 4 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 688 $ Poids 4 % |
| 5 | 106, Avenue du Jardinier, Saint-Raymond 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (3 280 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 394 433 $ Poids 3 % |
| 6 | 101, avenue Homer-Milot, Saint-Raymond 2025-09-11 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 460 619 $ Poids 3 % |
| 7 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 998 $ Poids 3 % |
| 8 | 822, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 353 000 $ (2 952 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 394 723 $ Poids 3 % |
| 9 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 955 $ Poids 3 % |
| 10 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 499 462 $ Poids 3 % |
| 11 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 859 $ Poids 2 % |
| 12 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 279 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.