148 Rue DECOUVREURS · Saint-Raymond
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 163 m² · constr. 2011 · terrain 3 110,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 110,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 283 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049888480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
34128049888480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 88 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 627 581 $ Poids 23 % |
| 2 | 118, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (4 197 $/m²) 133,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 531 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 613 146 $ Poids 11 % |
| 3 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 730 $ Poids 3 % |
| 4 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 937 $ Poids 3 % |
| 5 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 708 289 $ Poids 2 % |
| 6 | 552, Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 592 500 $ (4 350 $/m²) 136,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +58 293 $ · Ajust. âge +56 288 $ | 756 007 $ Poids 2 % |
| 7 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +58 467 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 620 191 $ Poids 2 % |
| 8 | 428, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (2 526 $/m²) 182,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 542 026 $ Poids 2 % |
| 9 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 299 099 $ Poids 2 % |
| 10 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −25 778 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 517 372 $ Poids 1 % |
| 11 | 110, Avenue des Trembles, Saint-Raymond 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 456 000 $ (2 792 $/m²) 163,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 593 177 $ Poids 1 % |
| 12 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 550 384 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.