1234 Rang NOTRE-DAME · Saint-Raymond
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 190,2 m² · constr. 1990 · terrain 6 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 042,4 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 295 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049892953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
34128049892953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 86 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +45 903 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 620 400 $ Poids 36 % |
| 2 | 827, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (1 886 $/m²) 161,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 387 564 $ Poids 29 % |
| 3 | 150, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 537 900 $ (2 633 $/m²) 204,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 048 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge +5 379 $ | 596 766 $ Poids 13 % |
| 4 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 624 070 $ Poids 10 % |
| 5 | 428, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 526 $/m²) 182,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 528 081 $ Poids 7 % |
| 6 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 551 409 $ Poids 5 % |
| 7 | 110, Avenue des Trembles, Saint-Raymond 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 456 000 $ (2 792 $/m²) 163,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie +37 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 554 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.