1245 Rang NOTRE-DAME · Saint-Raymond
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 128,6 m² · constr. 1996 · terrain 6 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 175,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049893618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
34128049893618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 83 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 928 m · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge −38 394 $ | 639 655 $ Poids 56 % |
| 2 | 865, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-04 · 925 m · Vendu 380 000 $ (3 420 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 720 $ Poids 50 % |
| 3 | 118, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (4 197 $/m²) 133,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 499 038 $ Poids 37 % |
| 4 | 1085, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 365 134 $ Poids 25 % |
| 5 | 528, route Paquet, Saint-Raymond 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 283 847 $ (2 112 $/m²) 134,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 020 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −5 677 $ | 310 065 $ Poids 19 % |
| 6 | 410, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 556 000 $ (4 595 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −52 820 $ | 527 652 $ Poids 19 % |
| 7 | 822, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 353 000 $ (2 952 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 430 731 $ Poids 9 % |
| 8 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 729 $ Poids 9 % |
| 9 | 748, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 368 278 $ (2 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 411 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +36 828 $ | 434 520 $ Poids 6 % |
| 10 | 100, Rue Élisée-Pagé, Saint-Raymond 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 387 000 $ (3 172 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 428 181 $ Poids 6 % |
| 11 | 101, avenue Homer-Milot, Saint-Raymond 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 465 300 $ Poids 5 % |
| 12 | 459, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 426 000 $ (3 607 $/m²) 118,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 134 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 492 121 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.