113 Rue DECOUVREURS · Saint-Raymond
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 112,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 544,4 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 240 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049895684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
34128049895684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 77 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 556 000 $ (4 595 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 523 333 $ Poids 13 % |
| 2 | 822, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 353 000 $ (2 952 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 406 529 $ Poids 7 % |
| 3 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 515 708 $ Poids 6 % |
| 4 | 143, Rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 338 805 $ (3 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 353 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −23 716 $ | 398 931 $ Poids 5 % |
| 5 | 101, avenue Homer-Milot, Saint-Raymond 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 459 196 $ Poids 5 % |
| 6 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 690 $ Poids 5 % |
| 7 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 337 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 565 937 $ Poids 5 % |
| 8 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 991 $ Poids 4 % |
| 9 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 473 $ Poids 4 % |
| 10 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 221 $ Poids 4 % |
| 11 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 471 774 $ Poids 4 % |
| 12 | 459, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 426 000 $ (3 607 $/m²) 118,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 134 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 488 103 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.