1270 Rang NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 226,3 m² · constr. 1915 · terrain 37 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 593,1 m²
Frontage
203 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 173 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050112046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
34128050112046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±88.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 65 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 504 000 $ (2 390 $/m²) 210,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 462 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 492 463 $ Poids 22 % |
| 2 | 474, rang Saguenay, Saint-Raymond 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 149 $/m²) 210,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 995 974 $ Poids 10 % |
| 3 | 951, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 54 793 $ (223 $/m²) 245,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +691 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +5 479 $ | 58 810 $ Poids 9 % |
| 4 | 601, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (1 522 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 321 $ Poids 1 % |
| 5 | 599, Rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-07-24 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (1 504 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 333 923 $ Poids 1 % |
| 6 | 206, avenue Jean-Joseph Est, Saint-Raymond 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 1 305 000 $ (5 029 $/m²) 259,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −83 480 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 198 782 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.