1280 Rang NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 179,3 m² · constr. 2004 · terrain 13 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 150 m²
Frontage
137,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 281 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050124735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
34128050124735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 87 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 504 000 $ (2 390 $/m²) 210,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 462 $ · Ajust. superficie −37 758 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 451 423 $ Poids 11 % |
| 2 | 474, rang Saguenay, Saint-Raymond 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 149 $/m²) 210,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −65 552 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 924 726 $ Poids 5 % |
| 3 | 599, Rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-07-24 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (1 504 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 355 125 $ Poids 1 % |
| 4 | 1857, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 810 000 $ (3 815 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −62 953 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 720 810 $ Poids 1 % |
| 5 | 827, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (1 886 $/m²) 161,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 284 $ Poids 0 % |
| 6 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 4.4 km · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 636 106 $ Poids 0 % |
| 7 | 209, Rue Letarte, Saint-Raymond 2024-04-02 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (2 959 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 600 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.