1279 Rang NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 132,2 m² · constr. 1948 · terrain 4 846,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 846,4 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 150 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050125304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
34128050125304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 50 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 508 500 $ (3 930 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 463 152 $ Poids 16 % |
| 2 | 1679, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 741 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 140 $ Poids 10 % |
| 3 | 1732, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 218 810 $ (1 975 $/m²) 110,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 759 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −21 881 $ | 220 819 $ Poids 6 % |
| 4 | 578, Chemin de la Forêt, Saint-Raymond 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 883 $ Poids 3 % |
| 5 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 374 236 $ Poids 1 % |
| 6 | 865, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-04 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 420 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 085 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 876 $ Poids 1 % |
| 7 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 895 421 $ Poids 0 % |
| 8 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 601 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 4.1 km · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 173 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 624 083 $ Poids 0 % |
| 10 | 528, route Paquet, Saint-Raymond 2025-03-06 · 4.2 km · Vendu 283 847 $ (2 112 $/m²) 134,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 020 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −28 385 $ | 291 159 $ Poids 0 % |
| 11 | 1085, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2025-05-05 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +37 429 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 238 $ Poids 0 % |
| 12 | 118, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-07-03 · 4.5 km · Vendu 559 000 $ (4 197 $/m²) 133,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 501 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.