1284 Rang NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
162 600 $
Chalet · 3 103 $/m² · 52,4 m² · constr. 1963 · terrain 4 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 630 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 94 900 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050145363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
57 300 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
34128050145363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±159.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 7 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, Rang du Nord, Saint-Raymond 2025-06-09 · 477 m · Vendu 65 000 $ (1 316 $/m²) 49,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −325 $ | 72 016 $ Poids 59 % |
| 2 | 1350, Rang Du Nord, Saint-Raymond 2024-11-19 · 502 m · Vendu 157 000 $ (2 929 $/m²) 53,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 626 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +785 $ | 186 654 $ Poids 40 % |
| 3 | 476, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (5 175 $/m²) 59,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 267 $ Poids 9 % |
| 4 | 466, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (5 702 $/m²) 45,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 304 868 $ Poids 7 % |
| 5 | 147, rue Thibault, Saint-Raymond 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 907 $/m²) 51,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 567 $ Poids 0 % |
| 6 | 1169, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2024-11-11 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 363 $ Poids 0 % |
| 7 | 3159, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-05-02 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ (12 156 $/m²) 61,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −56 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.