1303 Rang NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 129,3 m² · constr. 1982 · terrain 3 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 559,8 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 214 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050156566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
34128050156566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 67 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 508 500 $ (3 930 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 457 454 $ Poids 28 % |
| 2 | 1679, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 741 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 716 $ Poids 18 % |
| 3 | 1732, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 218 810 $ (1 975 $/m²) 110,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 759 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge −21 881 $ | 217 955 $ Poids 11 % |
| 4 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge −22 393 $ | 379 800 $ Poids 3 % |
| 5 | 578, Chemin de la Forêt, Saint-Raymond 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 326 986 $ Poids 2 % |
| 6 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 003 046 $ Poids 1 % |
| 7 | 865, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 420 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 438 717 $ Poids 1 % |
| 8 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 145 050 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 4.3 km · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 098 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 616 008 $ Poids 0 % |
| 10 | 528, route Paquet, Saint-Raymond 2025-03-06 · 4.2 km · Vendu 283 847 $ (2 112 $/m²) 134,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 020 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −25 546 $ | 290 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.