1305 Rang NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 138,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 197 500 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050156987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
34128050156987100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 71 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 508 500 $ (3 930 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 476 119 $ Poids 28 % |
| 2 | 1679, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 741 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 485 $ Poids 17 % |
| 3 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge −30 390 $ | 385 015 $ Poids 2 % |
| 4 | 578, Chemin de la Forêt, Saint-Raymond 2024-10-11 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 331 044 $ Poids 1 % |
| 5 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 030 482 $ Poids 1 % |
| 6 | 865, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 420 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +47 372 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 445 463 $ Poids 0 % |
| 7 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 146 476 $ Poids 0 % |
| 8 | 827, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (1 886 $/m²) 161,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −21 597 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 089 $ Poids 0 % |
| 9 | 528, route Paquet, Saint-Raymond 2025-03-06 · 4.2 km · Vendu 283 847 $ (2 112 $/m²) 134,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 020 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −28 385 $ | 298 128 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 4.3 km · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 552 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 642 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.