1309 Rang NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 130,4 m² · constr. 2012 · terrain 10 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 403,5 m²
Frontage
129,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 290 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050177464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
34128050177464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 81 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 508 500 $ (3 930 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +2 543 $ | 513 007 $ Poids 38 % |
| 2 | 1679, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 741 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 484 598 $ Poids 25 % |
| 3 | 1732, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 218 810 $ (1 975 $/m²) 110,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 759 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge −1 094 $ | 239 828 $ Poids 14 % |
| 4 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge +25 592 $ | 429 314 $ Poids 4 % |
| 5 | 578, Chemin de la Forêt, Saint-Raymond 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 930 $ Poids 1 % |
| 6 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 006 223 $ Poids 1 % |
| 7 | 865, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 420 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 798 $ Poids 0 % |
| 8 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 763 $ Poids 0 % |
| 9 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +48 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 924 $ Poids 0 % |
| 10 | 528, route Paquet, Saint-Raymond 2025-03-06 · 4.3 km · Vendu 283 847 $ (2 112 $/m²) 134,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 020 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +17 031 $ | 334 673 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 4.4 km · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 161 $ · Ajust. âge +12 798 $ | 695 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.