1463 Rang NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 245,7 m² · constr. 1980 · terrain 12 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 836,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 218 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050292989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
34128050292989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 949 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 85 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (1 522 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 466 283 $ Poids 4 % |
| 2 | 1857, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 810 000 $ (3 815 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +63 716 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 802 930 $ Poids 4 % |
| 3 | 206, avenue Jean-Joseph Est, Saint-Raymond 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 1 305 000 $ (5 029 $/m²) 259,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −34 699 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 247 562 $ Poids 2 % |
| 4 | 474, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-04-20 · 2.9 km · Vendu 504 000 $ (2 390 $/m²) 210,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 462 $ · Ajust. superficie +41 582 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 515 643 $ Poids 2 % |
| 5 | 474, rang Saguenay, Saint-Raymond 2024-10-23 · 2.9 km · Vendu 875 000 $ (4 149 $/m²) 210,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +72 191 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 036 219 $ Poids 1 % |
| 6 | 951, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 54 793 $ (223 $/m²) 245,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +691 $ · Ajust. superficie +11 $ · Ajust. âge +5 479 $ | 60 974 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.