109 Chemin RIVIERE-VERTE · Saint-Raymond
Valeur estimée
172 200 $
Chalet · 3 213 $/m² · 53,6 m² · constr. 2008 · terrain 6 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 945 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 91 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050299410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
34128050299410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
455 575 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 8 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, chemin de la Rivière Verte, Saint-Raymond 2025-07-16 · 690 m · Vendu 100 000 $ (1 616 $/m²) 61,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 572 $ Poids 40 % |
| 2 | 101, rue du Pont, Saint-Raymond 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 996 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 032 $ Poids 38 % |
| 3 | 1340, Rang du Nord, Saint-Raymond 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (1 316 $/m²) 49,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 631 $ Poids 34 % |
| 4 | 1350, Rang Du Nord, Saint-Raymond 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (2 929 $/m²) 53,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 203 326 $ Poids 25 % |
| 5 | 213, Chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-05-06 · 423 m · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 186 $ Poids 14 % |
| 6 | 303, chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 572 $/m²) 63,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 596 $ Poids 10 % |
| 7 | 1810, Rang du Nord, Saint-Raymond 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (2 596 $/m²) 44,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 227 $ Poids 7 % |
| 8 | 581, rue des Charbonniers, Saint-Raymond 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (2 431 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 145 $ Poids 6 % |
| 9 | 1810, Rang du Nord, Saint-Raymond 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (1 467 $/m²) 44,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 91 436 $ Poids 3 % |
| 10 | 476, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (5 175 $/m²) 59,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 340 623 $ Poids 1 % |
| 11 | 466, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (5 702 $/m²) 45,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 389 $ Poids 1 % |
| 12 | 1938, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 316 000 $ (5 293 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 335 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.