279 Chemin RIVIERE-VERTE · Saint-Raymond
Valeur estimée
200 900 $
Chalet · 3 531 $/m² · 56,9 m² · constr. 1979 · terrain 11 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 004,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 122 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050347843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
34128050347843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±102.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 16 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue du Pont, Saint-Raymond 2025-04-25 · 99 m · Vendu 225 000 $ (3 996 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 258 376 $ Poids 63 % |
| 2 | 251, chemin de la Rivière Verte, Saint-Raymond 2025-07-16 · 256 m · Vendu 100 000 $ (1 616 $/m²) 61,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −500 $ | 100 737 $ Poids 63 % |
| 3 | 303, chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-07-18 · 208 m · Vendu 100 000 $ (1 572 $/m²) 63,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 116 191 $ Poids 26 % |
| 4 | 213, Chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-05-06 · 606 m · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 168 630 $ Poids 18 % |
| 5 | 1340, Rang du Nord, Saint-Raymond 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (1 316 $/m²) 49,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 80 177 $ Poids 8 % |
| 6 | 1350, Rang Du Nord, Saint-Raymond 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 157 000 $ (2 929 $/m²) 53,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 626 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +13 345 $ | 205 804 $ Poids 7 % |
| 7 | 581, rue des Charbonniers, Saint-Raymond 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (2 431 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 170 756 $ Poids 5 % |
| 8 | 301, chemin du Buisson, Saint-Raymond 2025-03-14 · 3.0 km · Vendu 205 500 $ (3 186 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 525 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 235 304 $ Poids 1 % |
| 9 | 476, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-03-24 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (5 175 $/m²) 59,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 304 212 $ Poids 1 % |
| 10 | 466, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (5 702 $/m²) 45,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 338 497 $ Poids 0 % |
| 11 | 1938, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 316 000 $ (5 293 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 334 694 $ Poids 0 % |
| 12 | 195, Chemin du Lac-Alain, Saint-Raymond 2024-03-08 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (6 098 $/m²) 65,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.