308 Chemin RIVIERE-VERTE · Saint-Raymond
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 109,5 m² · constr. 2024 · terrain 3 071 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 24 400 $ +818.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050349399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
24 400 $
ID provincial
34128050349399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 53 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 741 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 473 405 $ Poids 24 % |
| 2 | 1663, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 455 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 817 $ Poids 18 % |
| 3 | 1605, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 757 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 831 $ Poids 15 % |
| 4 | 450, rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 508 500 $ (3 930 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 100 $ · Ajust. âge +33 053 $ | 502 452 $ Poids 12 % |
| 5 | 1663, rang du Nord, Saint-Raymond 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 833 $ Poids 5 % |
| 6 | 578, Chemin de la Forêt, Saint-Raymond 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 252 $ Poids 0 % |
| 7 | 1732, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 218 810 $ (1 975 $/m²) 110,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 759 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +12 035 $ | 232 320 $ Poids 0 % |
| 8 | 545, Rang Gosford, Saint-Raymond 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 351 000 $ (3 567 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 434 881 $ Poids 0 % |
| 9 | 494-A, rang Saguenay, Saint-Raymond 2024-12-16 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ (6 172 $/m²) 95,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +42 892 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 805 060 $ Poids 0 % |
| 10 | 1110, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 609 000 $ (5 676 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 680 757 $ Poids 0 % |
| 11 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 406 643 $ Poids 0 % |
| 12 | 1165, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-08-07 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.