304 Chemin RIVIERE-VERTE · Saint-Raymond
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 127,9 m² · constr. 1977 · terrain 7 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 362,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 112 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050359221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
34128050359221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 374 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 45 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 741 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 097 $ Poids 37 % |
| 2 | 450, rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 508 500 $ (3 930 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 454 703 $ Poids 24 % |
| 3 | 578, Chemin de la Forêt, Saint-Raymond 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 319 217 $ Poids 0 % |
| 4 | 1732, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 218 810 $ (1 975 $/m²) 110,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 759 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −21 881 $ | 216 573 $ Poids 0 % |
| 5 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge −30 390 $ | 369 855 $ Poids 0 % |
| 6 | 1110, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-08-25 · 4.0 km · Vendu 609 000 $ (5 676 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +58 459 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 656 848 $ Poids 0 % |
| 7 | 1165, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-08-07 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 451 465 $ Poids 0 % |
| 8 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 4.4 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −30 614 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 999 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.