253 Chemin RIVIERE-VERTE · Saint-Raymond
Valeur estimée
149 700 $
Chalet · 2 747 $/m² · 54,5 m² · constr. 1966 · terrain 3 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 180,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 900 $
Rôle antérieur 85 300 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050365396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
34128050365396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 374 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 5 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue du Pont, Saint-Raymond 2025-04-25 · 314 m · Vendu 225 000 $ (3 996 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 238 955 $ Poids 60 % |
| 2 | 251, chemin de la Rivière Verte, Saint-Raymond 2025-07-16 · 31 m · Vendu 100 000 $ (1 616 $/m²) 61,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 92 299 $ Poids 54 % |
| 3 | 303, chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-07-18 · 428 m · Vendu 100 000 $ (1 572 $/m²) 63,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 107 804 $ Poids 19 % |
| 4 | 213, Chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-05-06 · 383 m · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +700 $ | 156 880 $ Poids 16 % |
| 5 | 1340, Rang du Nord, Saint-Raymond 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (1 316 $/m²) 49,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +650 $ | 74 373 $ Poids 13 % |
| 6 | 1350, Rang Du Nord, Saint-Raymond 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 157 000 $ (2 929 $/m²) 53,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 626 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 192 084 $ Poids 10 % |
| 7 | 1810, Rang du Nord, Saint-Raymond 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (2 596 $/m²) 44,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 133 145 $ Poids 8 % |
| 8 | 581, rue des Charbonniers, Saint-Raymond 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (2 431 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 158 739 $ Poids 6 % |
| 9 | 1810, Rang du Nord, Saint-Raymond 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (1 467 $/m²) 44,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 82 347 $ Poids 4 % |
| 10 | 476, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-03-24 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (5 175 $/m²) 59,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 701 $ Poids 1 % |
| 11 | 301, chemin du Buisson, Saint-Raymond 2025-03-14 · 3.0 km · Vendu 205 500 $ (3 186 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 525 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +1 028 $ | 218 123 $ Poids 1 % |
| 12 | 466, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (5 702 $/m²) 45,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 314 755 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.