263 Chemin RIVIERE-VERTE · Saint-Raymond
Valeur estimée
181 200 $
Chalet · 3 400 $/m² · 53,3 m² · constr. 2003 · terrain 5 066,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 066,8 m²
Frontage
121,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Rôle antérieur 114 200 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050366326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
34128050366326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 374 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 11 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue du Pont, Saint-Raymond 2025-04-25 · 229 m · Vendu 225 000 $ (3 996 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 432 $ Poids 59 % |
| 2 | 251, chemin de la Rivière Verte, Saint-Raymond 2025-07-16 · 133 m · Vendu 100 000 $ (1 616 $/m²) 61,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 329 $ Poids 48 % |
| 3 | 303, chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-07-18 · 341 m · Vendu 100 000 $ (1 572 $/m²) 63,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 360 $ Poids 17 % |
| 4 | 213, Chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-05-06 · 458 m · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 855 $ Poids 13 % |
| 5 | 1340, Rang du Nord, Saint-Raymond 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (1 316 $/m²) 49,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 433 $ Poids 12 % |
| 6 | 1810, Rang du Nord, Saint-Raymond 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (2 596 $/m²) 44,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 838 $ Poids 10 % |
| 7 | 1350, Rang Du Nord, Saint-Raymond 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 157 000 $ (2 929 $/m²) 53,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 626 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 202 887 $ Poids 9 % |
| 8 | 581, rue des Charbonniers, Saint-Raymond 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (2 431 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 781 $ Poids 6 % |
| 9 | 1810, Rang du Nord, Saint-Raymond 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (1 467 $/m²) 44,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 91 216 $ Poids 5 % |
| 10 | 476, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-03-24 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (5 175 $/m²) 59,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 332 096 $ Poids 0 % |
| 11 | 466, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (5 702 $/m²) 45,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 534 $ Poids 0 % |
| 12 | 1938, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 316 000 $ (5 293 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 334 647 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.