233 Chemin RIVIERE-VERTE · Saint-Raymond
Valeur estimée
164 800 $
Chalet · 3 231 $/m² · 51 m² · constr. 1955 · terrain 1 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,3 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
93 800 $
Rôle antérieur 79 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050384611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
64 700 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
34128050384611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 374 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 7 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue du Pont, Saint-Raymond 2025-04-25 · 571 m · Vendu 225 000 $ (3 996 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 836 $ Poids 46 % |
| 2 | 1340, Rang du Nord, Saint-Raymond 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (1 316 $/m²) 49,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 68 495 $ Poids 19 % |
| 3 | 1810, Rang du Nord, Saint-Raymond 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (2 596 $/m²) 44,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 853 $ Poids 14 % |
| 4 | 1350, Rang Du Nord, Saint-Raymond 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 157 000 $ (2 929 $/m²) 53,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 626 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −5 495 $ | 178 323 $ Poids 13 % |
| 5 | 581, rue des Charbonniers, Saint-Raymond 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (2 431 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 146 786 $ Poids 7 % |
| 6 | 1810, Rang du Nord, Saint-Raymond 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (1 467 $/m²) 44,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 76 529 $ Poids 6 % |
| 7 | 466, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (5 702 $/m²) 45,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 290 477 $ Poids 0 % |
| 8 | 476, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-03-24 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (5 175 $/m²) 59,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 645 $ Poids 0 % |
| 9 | 1938, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 316 000 $ (5 293 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 281 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.