295-297 Rang MONTAGNE · Saint-Raymond
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 141,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 578,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 182 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058906924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
34128058906924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 69 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Côté, Saint-Raymond 2026-03-03 · 912 m · Vendu 390 000 $ (2 649 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 424 066 $ Poids 63 % |
| 2 | 311, rue Charles-Emile-Prévost, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 063 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 989 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 598 089 $ Poids 40 % |
| 3 | 207, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2025-06-27 · 750 m · Vendu 341 250 $ (2 872 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 179 $ · Ajust. superficie +32 746 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 388 525 $ Poids 36 % |
| 4 | 442, rue Claude, Saint-Raymond 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 075 $/m²) 117,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +48 489 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 496 142 $ Poids 24 % |
| 5 | 425, rue Claude, Saint-Raymond 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 416 500 $ (3 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 788 $ · Ajust. superficie +40 596 $ · Ajust. âge −35 402 $ | 477 481 $ Poids 19 % |
| 6 | 130, Rue Daigle, Saint-Raymond 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 544 $/m²) 125,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 385 139 $ Poids 12 % |
| 7 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 528 918 $ Poids 11 % |
| 8 | 442, rue Claude, Saint-Raymond 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 409 900 $ (3 480 $/m²) 117,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 461 $ · Ajust. superficie +41 408 $ · Ajust. âge −32 792 $ | 485 977 $ Poids 8 % |
| 9 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 925 $ Poids 7 % |
| 10 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +37 496 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 506 855 $ Poids 6 % |
| 11 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −38 404 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 461 224 $ Poids 6 % |
| 12 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +58 495 $ · Ajust. âge −51 585 $ | 600 165 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.