285 Rang MONTAGNE · Saint-Raymond
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 66,9 m² · constr. 2010 · terrain 6 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 440,9 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 172 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058916434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
34128058916434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 32 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Côté, Saint-Raymond 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 245 345 $ (3 366 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 094 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +1 227 $ | 239 569 $ Poids 51 % |
| 2 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 953 m · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 789 $ Poids 51 % |
| 3 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 116 752 $ Poids 40 % |
| 4 | 631, Rang de la Montagne, Saint-Raymond 2024-08-28 · 767 m · Vendu 122 000 $ (1 702 $/m²) 71,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 253 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 143 999 $ Poids 26 % |
| 5 | 114, Rue Catherine, Saint-Raymond 2024-06-19 · 702 m · Vendu 155 000 $ (2 334 $/m²) 66,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 877 $ Poids 24 % |
| 6 | 101, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2024-08-09 · 972 m · Vendu 85 000 $ (1 351 $/m²) 62,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 100 $ Poids 21 % |
| 7 | 2340, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-04-19 · 533 m · Vendu 460 000 $ (7 233 $/m²) 63,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 576 288 $ Poids 21 % |
| 8 | 162, rue Daigle, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 142 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 90 854 $ Poids 20 % |
| 9 | 329, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 66 500 $ (958 $/m²) 69,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 755 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +3 658 $ | 81 715 $ Poids 20 % |
| 10 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 264 900 $ (3 966 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 597 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 321 940 $ Poids 18 % |
| 11 | 121, rue Côté, Saint-Raymond 2024-08-19 · 979 m · Vendu 120 000 $ (1 508 $/m²) 79,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 282 $ Poids 13 % |
| 12 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 258 373 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.