2323 GRAND RANG · Saint-Raymond
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 119,2 m² · constr. 2006 · terrain 3 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 743,9 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 286 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058988202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
34128058988202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 84 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Charles-Emile-Prévost, Saint-Raymond 2026-07-03 · 288 m · Vendu 599 000 $ (5 063 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 586 304 $ Poids 96 % |
| 2 | 442, rue Claude, Saint-Raymond 2026-05-11 · 721 m · Vendu 480 000 $ (4 075 $/m²) 117,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 486 505 $ Poids 77 % |
| 3 | 275, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-05-15 · 627 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 506 640 $ Poids 69 % |
| 4 | 207, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2025-06-27 · 472 m · Vendu 341 250 $ (2 872 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 179 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +11 944 $ | 381 947 $ Poids 64 % |
| 5 | 105, rue Arthur, Saint-Raymond 2025-12-05 · 708 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 471 582 $ Poids 57 % |
| 6 | 310, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-08-01 · 363 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +38 508 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 598 961 $ Poids 55 % |
| 7 | 341, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2026-04-07 · 872 m · Vendu 411 500 $ (3 961 $/m²) 103,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge −12 345 $ | 446 159 $ Poids 53 % |
| 8 | 425, rue Claude, Saint-Raymond 2025-03-17 · 502 m · Vendu 416 500 $ (3 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 788 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 469 353 $ Poids 52 % |
| 9 | 414, rue Claude, Saint-Raymond 2025-08-18 · 341 m · Vendu 343 500 $ (3 523 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge +22 328 $ | 432 418 $ Poids 43 % |
| 10 | 2554, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-03-03 · 741 m · Vendu 340 000 $ (3 091 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 759 $ Poids 41 % |
| 11 | , Saint-Raymond 2024-12-09 · 296 m · Vendu 350 842 $ (3 240 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 295 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −31 576 $ | 404 217 $ Poids 40 % |
| 12 | 434, rue Claude, Saint-Raymond 2024-11-29 · 585 m · Vendu 390 000 $ (3 488 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 469 235 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.