2307 GRAND RANG · Saint-Raymond
Valeur estimée
186 800 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 55,2 m² · constr. 1984 · terrain 9 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 447,5 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 102 400 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058988599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
34128058988599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 12 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 939 m · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 79 664 $ Poids 31 % |
| 2 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −8 464 $ | 93 733 $ Poids 19 % |
| 3 | 131, rue Côté, Saint-Raymond 2026-05-20 · 365 m · Vendu 245 345 $ (3 366 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 094 $ · Ajust. superficie −29 785 $ · Ajust. âge −24 534 $ | 194 120 $ Poids 18 % |
| 4 | 101, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (1 351 $/m²) 62,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 98 395 $ Poids 16 % |
| 5 | 2340, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-04-19 · 405 m · Vendu 460 000 $ (7 233 $/m²) 63,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −30 377 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 492 577 $ Poids 16 % |
| 6 | 329, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2024-12-05 · 614 m · Vendu 66 500 $ (958 $/m²) 69,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 755 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 67 465 $ Poids 14 % |
| 7 | 104, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (3 720 $/m²) 45,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 216 390 $ Poids 11 % |
| 8 | 114, Rue Catherine, Saint-Raymond 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 334 $/m²) 66,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 183 896 $ Poids 9 % |
| 9 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 264 900 $ (3 966 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 597 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −21 192 $ | 264 305 $ Poids 8 % |
| 10 | 388, rue Charles-Émiles-Prévost, Saint-Raymond 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −40 566 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 313 902 $ Poids 7 % |
| 11 | 198, rue Lesage, Saint-Raymond 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 52 364 $ (1 241 $/m²) 42,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 564 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 72 827 $ Poids 6 % |
| 12 | 105, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 045 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 271 841 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.