403 Rue CLAUDE · Saint-Raymond
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,6 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 138 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058998044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
34128058998044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 51 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2026-07-31 · 184 m · Vendu 599 000 $ (6 539 $/m²) 91,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 562 641 $ Poids 90 % |
| 2 | 116, rue Bertrand, Saint-Raymond 2026-07-02 · 219 m · Vendu 429 000 $ (4 735 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 405 514 $ Poids 87 % |
| 3 | 414, rue Claude, Saint-Raymond 2025-08-18 · 256 m · Vendu 343 500 $ (3 523 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −25 762 $ | 348 392 $ Poids 74 % |
| 4 | 341, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2026-04-07 · 785 m · Vendu 411 500 $ (3 961 $/m²) 103,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 376 957 $ Poids 70 % |
| 5 | 275, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-05-15 · 714 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 032 $ Poids 70 % |
| 6 | 156, rue Daigle, Saint-Raymond 2026-08-03 · 715 m · Vendu 432 000 $ (4 821 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 410 979 $ Poids 69 % |
| 7 | 310, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-08-01 · 276 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 815 $ Poids 69 % |
| 8 | 105, rue Arthur, Saint-Raymond 2025-12-05 · 692 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 381 815 $ Poids 65 % |
| 9 | 417, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-10 · 257 m · Vendu 451 000 $ (5 487 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 539 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 451 439 $ Poids 61 % |
| 10 | 464, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-06 · 954 m · Vendu 404 000 $ (4 617 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 389 687 $ Poids 54 % |
| 11 | 112, rue Côté, Saint-Raymond 2025-10-15 · 297 m · Vendu 456 000 $ (5 474 $/m²) 83,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +42 425 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 495 079 $ Poids 54 % |
| 12 | 311, rue Charles-Emile-Prévost, Saint-Raymond 2026-07-03 · 206 m · Vendu 599 000 $ (5 063 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 368 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 489 732 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.