111 Rue VANIER · Saint-Raymond
Valeur estimée
234 900 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 68,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 138 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059003214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
34128059003214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 27 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 314 m · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 84 885 $ Poids 70 % |
| 2 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 420 m · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 102 387 $ Poids 65 % |
| 3 | 131, rue Côté, Saint-Raymond 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 245 345 $ (3 366 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 094 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −24 534 $ | 217 005 $ Poids 56 % |
| 4 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 478 $ Poids 36 % |
| 5 | 101, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2024-08-09 · 288 m · Vendu 85 000 $ (1 351 $/m²) 62,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 104 609 $ Poids 30 % |
| 6 | 417, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (5 487 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 760 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 369 140 $ Poids 28 % |
| 7 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-07-02 · 420 m · Vendu 264 900 $ (3 966 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 597 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 285 973 $ Poids 28 % |
| 8 | 114, Rue Catherine, Saint-Raymond 2024-06-19 · 283 m · Vendu 155 000 $ (2 334 $/m²) 66,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 194 344 $ Poids 28 % |
| 9 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 200 081 $ Poids 26 % |
| 10 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 327 322 $ Poids 21 % |
| 11 | 631, Rang de la Montagne, Saint-Raymond 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 122 000 $ (1 702 $/m²) 71,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 253 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 131 585 $ Poids 20 % |
| 12 | 329, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 66 500 $ (958 $/m²) 69,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 755 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 72 318 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.