108 Rue VANIER · Saint-Raymond
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 92,2 m² · constr. 1979 · terrain 865,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 164 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059003229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
34128059003229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 58 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 419 m · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 288 525 $ Poids 82 % |
| 2 | 2134, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-11-03 · 77 m · Vendu 173 226 $ (1 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 032 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +6 929 $ | 190 730 $ Poids 78 % |
| 3 | 116, rue Bertrand, Saint-Raymond 2026-07-02 · 941 m · Vendu 429 000 $ (4 735 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 389 888 $ Poids 67 % |
| 4 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 938 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 497 300 $ Poids 64 % |
| 5 | 2055, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-03-24 · 330 m · Vendu 170 836 $ (1 738 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 882 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −17 084 $ | 171 334 $ Poids 53 % |
| 6 | 1340, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 539 $/m²) 91,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 541 062 $ Poids 53 % |
| 7 | 112, rue Côté, Saint-Raymond 2025-10-15 · 848 m · Vendu 456 000 $ (5 474 $/m²) 83,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 477 014 $ Poids 52 % |
| 8 | 275, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-05-15 · 805 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −33 542 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 409 074 $ Poids 49 % |
| 9 | 417, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (5 487 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 433 333 $ Poids 42 % |
| 10 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 275 986 $ Poids 37 % |
| 11 | 414, rue Claude, Saint-Raymond 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 343 500 $ (3 523 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 338 484 $ Poids 36 % |
| 12 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 342 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.