107 Rue VANIER · Saint-Raymond
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 89 m² · constr. 1979 · terrain 2 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 936,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 180 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059003803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
34128059003803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 61 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Bertrand, Saint-Raymond 2026-07-02 · 864 m · Vendu 429 000 $ (4 735 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 382 312 $ Poids 71 % |
| 2 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 479 m · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 284 205 $ Poids 70 % |
| 3 | 2134, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-11-03 · 163 m · Vendu 173 226 $ (1 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 032 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +6 929 $ | 187 913 $ Poids 70 % |
| 4 | 112, rue Côté, Saint-Raymond 2025-10-15 · 774 m · Vendu 456 000 $ (5 474 $/m²) 83,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 468 255 $ Poids 59 % |
| 5 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 489 067 $ Poids 58 % |
| 6 | 1340, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 539 $/m²) 91,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 530 599 $ Poids 56 % |
| 7 | 417, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (5 487 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 424 555 $ Poids 51 % |
| 8 | 2055, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-03-24 · 392 m · Vendu 170 836 $ (1 738 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 882 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −17 084 $ | 168 554 $ Poids 47 % |
| 9 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 270 924 $ Poids 39 % |
| 10 | 156, rue Daigle, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (4 821 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 387 354 $ Poids 38 % |
| 11 | 131, rue Côté, Saint-Raymond 2026-05-20 · 996 m · Vendu 245 345 $ (3 366 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 094 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge −24 534 $ | 250 997 $ Poids 37 % |
| 12 | 414, rue Claude, Saint-Raymond 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 343 500 $ (3 523 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 332 847 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.