106 Rue VANIER · Saint-Raymond
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 123,2 m² · constr. 1965 · terrain 865,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 147 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059004510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
34128059004510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 62 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2025-06-27 · 549 m · Vendu 341 250 $ (2 872 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 179 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 341 623 $ Poids 61 % |
| 2 | 311, rue Charles-Emile-Prévost, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 063 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 551 505 $ Poids 57 % |
| 3 | 275, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-05-15 · 808 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 331 $ Poids 55 % |
| 4 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 405 m · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 311 475 $ Poids 52 % |
| 5 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 492 184 $ Poids 42 % |
| 6 | 115, rue Côté, Saint-Raymond 2026-03-03 · 799 m · Vendu 390 000 $ (2 649 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 991 $ Poids 39 % |
| 7 | 442, rue Claude, Saint-Raymond 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 075 $/m²) 117,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 054 $ Poids 33 % |
| 8 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 928 $ Poids 31 % |
| 9 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 341 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 642 990 $ Poids 27 % |
| 10 | 310, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +48 776 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 574 454 $ Poids 27 % |
| 11 | 425, rue Claude, Saint-Raymond 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 416 500 $ (3 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 788 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 438 897 $ Poids 26 % |
| 12 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 561 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.