100 Rue VANIER · Saint-Raymond
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 190,3 m² · constr. 1985 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 163 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059004543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
34128059004543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 80 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 700 $/m²) 178,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 807 $ Poids 33 % |
| 2 | 115, rue Côté, Saint-Raymond 2026-03-03 · 805 m · Vendu 390 000 $ (2 649 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +57 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 880 $ Poids 31 % |
| 3 | 242, rue des Épinettes, Saint-Raymond 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (2 506 $/m²) 196,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 529 652 $ Poids 25 % |
| 4 | 2009, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-07-17 · 584 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 868 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 609 132 $ Poids 25 % |
| 5 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 534 857 $ Poids 23 % |
| 6 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +84 625 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 713 473 $ Poids 12 % |
| 7 | 131, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 210 947 $ (1 142 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 935 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 234 985 $ Poids 12 % |
| 8 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +151 563 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 826 894 $ Poids 9 % |
| 9 | 538, 5e Avenue, Saint-Raymond 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 169 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +54 032 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 597 934 $ Poids 8 % |
| 10 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +124 975 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 621 152 $ Poids 7 % |
| 11 | 207, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2025-06-27 · 557 m · Vendu 341 250 $ (2 872 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 179 $ · Ajust. superficie +85 313 $ · Ajust. âge −23 888 $ | 430 854 $ Poids 6 % |
| 12 | 311, rue Charles-Emile-Prévost, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 063 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 688 850 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.