104 Rue VANIER · Saint-Raymond
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 121,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 122 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059004942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
34128059004942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 52 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2025-06-27 · 514 m · Vendu 341 250 $ (2 872 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 179 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 338 751 $ Poids 62 % |
| 2 | 311, rue Charles-Emile-Prévost, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 063 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 546 442 $ Poids 60 % |
| 3 | 275, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-05-15 · 814 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 182 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 798 $ Poids 58 % |
| 4 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 389 m · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 324 975 $ Poids 57 % |
| 5 | 2134, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-11-03 · 118 m · Vendu 173 226 $ (1 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 032 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 214 524 $ Poids 48 % |
| 6 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 488 191 $ Poids 41 % |
| 7 | 442, rue Claude, Saint-Raymond 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 075 $/m²) 117,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 980 $ Poids 36 % |
| 8 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 514 $ Poids 33 % |
| 9 | 2055, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-03-24 · 303 m · Vendu 170 836 $ (1 738 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 882 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −17 084 $ | 196 534 $ Poids 32 % |
| 10 | 310, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +43 642 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 320 $ Poids 30 % |
| 11 | 425, rue Claude, Saint-Raymond 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 416 500 $ (3 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 788 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 435 383 $ Poids 28 % |
| 12 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 465 508 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.