2043 GRAND RANG · Saint-Raymond
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 117,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 710,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 710,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 103 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059007909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
34128059007909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 45 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 17 m · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 321 735 $ Poids 69 % |
| 2 | 207, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2025-06-27 · 746 m · Vendu 341 250 $ (2 872 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 179 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 333 868 $ Poids 55 % |
| 3 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 009 $ Poids 55 % |
| 4 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 481 403 $ Poids 54 % |
| 5 | 2134, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-11-03 · 347 m · Vendu 173 226 $ (1 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 032 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +6 063 $ | 212 397 $ Poids 52 % |
| 6 | 311, rue Charles-Emile-Prévost, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 063 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 537 834 $ Poids 49 % |
| 7 | 275, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 092 $ Poids 46 % |
| 8 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 458 617 $ Poids 39 % |
| 9 | 2055, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-03-24 · 74 m · Vendu 170 836 $ (1 738 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 882 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge −17 084 $ | 193 579 $ Poids 38 % |
| 10 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −47 141 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 628 190 $ Poids 37 % |
| 11 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 852 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +47 602 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 499 587 $ Poids 31 % |
| 12 | 442, rue Claude, Saint-Raymond 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 075 $/m²) 117,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 053 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.