105 Rue VANIER · Saint-Raymond
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 200,5 m² · constr. 2023 · terrain 3 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 519,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 49 200 $ +533.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059013094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
49 200 $
ID provincial
34128059013094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 84 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-07-17 · 694 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 727 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 767 723 $ Poids 39 % |
| 2 | 132, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 700 $/m²) 178,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +40 880 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 740 875 $ Poids 27 % |
| 3 | 115, rue Côté, Saint-Raymond 2026-03-03 · 727 m · Vendu 390 000 $ (2 649 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +70 608 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 529 392 $ Poids 24 % |
| 4 | 242, rue des Épinettes, Saint-Raymond 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (2 506 $/m²) 196,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 633 454 $ Poids 22 % |
| 5 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +50 651 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 626 029 $ Poids 17 % |
| 6 | 131, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 210 947 $ (1 142 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 935 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +2 109 $ | 264 014 $ Poids 10 % |
| 7 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +106 312 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 811 961 $ Poids 8 % |
| 8 | 538, 5e Avenue, Saint-Raymond 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 169 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +70 194 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 683 396 $ Poids 6 % |
| 9 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +179 519 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 954 750 $ Poids 5 % |
| 10 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +124 975 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 696 137 $ Poids 4 % |
| 11 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 646 504 $ Poids 2 % |
| 12 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge +15 977 $ | 217 699 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.