103 Rue VANIER · Saint-Raymond
Valeur estimée
240 100 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 73,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 118 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059013399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
34128059013399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 29 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Côté, Saint-Raymond 2026-05-20 · 948 m · Vendu 245 345 $ (3 366 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 094 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −24 534 $ | 224 577 $ Poids 66 % |
| 2 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 214 m · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 982 $ Poids 61 % |
| 3 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 382 m · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 105 950 $ Poids 59 % |
| 4 | 112, rue Côté, Saint-Raymond 2025-10-15 · 735 m · Vendu 456 000 $ (5 474 $/m²) 83,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 425 283 $ Poids 48 % |
| 5 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 238 617 $ Poids 48 % |
| 6 | 417, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (5 487 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 381 485 $ Poids 45 % |
| 7 | 162, rue Daigle, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 142 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 77 859 $ Poids 34 % |
| 8 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −32 965 $ | 330 117 $ Poids 28 % |
| 9 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 202 350 $ Poids 26 % |
| 10 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-07-02 · 382 m · Vendu 264 900 $ (3 966 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 597 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 294 895 $ Poids 26 % |
| 11 | 101, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2024-08-09 · 219 m · Vendu 85 000 $ (1 351 $/m²) 62,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 105 949 $ Poids 25 % |
| 12 | 114, Rue Catherine, Saint-Raymond 2024-06-19 · 408 m · Vendu 155 000 $ (2 334 $/m²) 66,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 196 496 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.