104 Rue CATHERINE · Saint-Raymond
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 128,9 m² · constr. 2001 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 247 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059013583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
34128059013583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 79 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2025-06-27 · 425 m · Vendu 341 250 $ (2 872 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 179 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 387 348 $ Poids 59 % |
| 2 | 311, rue Charles-Emile-Prévost, Saint-Raymond 2026-07-03 · 964 m · Vendu 599 000 $ (5 063 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 595 886 $ Poids 59 % |
| 3 | 115, rue Côté, Saint-Raymond 2026-03-03 · 678 m · Vendu 390 000 $ (2 649 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 426 742 $ Poids 56 % |
| 4 | 275, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-05-15 · 719 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +49 633 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 516 499 $ Poids 49 % |
| 5 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 523 559 $ Poids 36 % |
| 6 | 442, rue Claude, Saint-Raymond 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 075 $/m²) 117,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 494 267 $ Poids 36 % |
| 7 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 677 113 $ Poids 28 % |
| 8 | 425, rue Claude, Saint-Raymond 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 416 500 $ (3 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 788 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge −14 578 $ | 475 987 $ Poids 28 % |
| 9 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 481 114 $ Poids 25 % |
| 10 | 310, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +63 409 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 610 487 $ Poids 25 % |
| 11 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 509 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 509 $ Poids 25 % |
| 12 | , Saint-Raymond 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 350 842 $ (3 240 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 295 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge −35 084 $ | 416 420 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.