97 Rue VANIER · Saint-Raymond
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 233,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 102,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,2 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 208 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059014635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
34128059014635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 82 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-07-17 · 622 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 676 859 $ Poids 81 % |
| 2 | 242, rue des Épinettes, Saint-Raymond 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (2 506 $/m²) 196,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +46 117 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 583 288 $ Poids 17 % |
| 3 | 132, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 700 $/m²) 178,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +101 183 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 721 978 $ Poids 16 % |
| 4 | 115, rue Côté, Saint-Raymond 2026-03-03 · 708 m · Vendu 390 000 $ (2 649 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 495 834 $ Poids 9 % |
| 5 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +99 942 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 599 570 $ Poids 8 % |
| 6 | 131, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 210 947 $ (1 142 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 935 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 259 426 $ Poids 6 % |
| 7 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 788 849 $ Poids 4 % |
| 8 | 889, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 905 000 $ (3 680 $/m²) 245,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 865 677 $ Poids 3 % |
| 9 | 538, 5e Avenue, Saint-Raymond 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 169 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +121 849 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 665 751 $ Poids 3 % |
| 10 | 215, rue Julien, Saint-Raymond 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (2 591 $/m²) 154 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 495 778 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.