2164-2166 GRAND RANG · Saint-Raymond
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 136,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 643,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 162 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059023684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
34128059023684900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 55 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Côté, Saint-Raymond 2026-03-03 · 575 m · Vendu 390 000 $ (2 649 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 396 390 $ Poids 74 % |
| 2 | 311, rue Charles-Emile-Prévost, Saint-Raymond 2026-07-03 · 868 m · Vendu 599 000 $ (5 063 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 090 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 586 190 $ Poids 53 % |
| 3 | 207, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2025-06-27 · 326 m · Vendu 341 250 $ (2 872 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 179 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge −32 419 $ | 363 006 $ Poids 51 % |
| 4 | 442, rue Claude, Saint-Raymond 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 075 $/m²) 117,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 913 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 966 $ Poids 33 % |
| 5 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 680 539 $ Poids 31 % |
| 6 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 519 534 $ Poids 30 % |
| 7 | 425, rue Claude, Saint-Raymond 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 416 500 $ (3 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 788 $ · Ajust. superficie +32 336 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 462 974 $ Poids 26 % |
| 8 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 497 329 $ Poids 25 % |
| 9 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 932 $ Poids 22 % |
| 10 | 204, rue William, Saint-Raymond 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 637 $/m²) 128,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 686 $ Poids 21 % |
| 11 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 167 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 167 $ Poids 19 % |
| 12 | 130, Rue Daigle, Saint-Raymond 2024-05-06 · 954 m · Vendu 320 000 $ (2 544 $/m²) 125,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 361 561 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.